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株式会社木乃山工務店
注文住宅 | 建築工事｜木工事
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〒779-3223
徳島県名西郡石井町
高川原字高川原975
TEL.088-674-8050
FAX.088-674-8388
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家を建てるには

家を建てるには
 

まずはご相談を

まずはご相談を
 
注文住宅をご検討される際の参考に大まかな流れをご説明いたします。生活の基盤となる大切なお家で、初めてのことでわからないこと、迷われることも多いと思います。検討内容や進め方等、いつでもご相談いただければ幸いです。
 
 

住宅にかかる費用

住宅にかかる費用
  建物本体工事【※】 基礎工事、足場工事、構造材（土台、柱等）、屋根・天井・壁・床の各下地・仕上げ材、サッシ、建具（木枠・扉）、収納スペース、照明器具/TV/LAN工事、設備工事（キッチン、トイレ、洗面台、換気システム）、建物内給排水・配線工事の費用等、本体に含まれる工事費用になります。
※カーテン、カーテンボックス等はオプションになります
 
  仮設工事【※】 仮設電気、仮設水道、仮設トイレの設置にかかる費用が含まれます
 
  電気・ガス・給排水工事【※】 建物外の給排水の配管工事、電気引き込み工事、浄化槽、浄化槽検査料等にかかる費用になります。（建物内の給排水の配管、電気引き込みは本体工事に含まれます）
 
  地質改良・補強工事 土地の地質調査をした結果、地盤強度に問題がある場合に、地質改良工事、補強工事が発生します。
 
  エクステリア（外構）工事 住宅の庭、門扉、ガレージ、ウッドデッキなどにかかる費用になります。
 
  解体工事 既存の住宅を建て替える場合にかかる、取り壊しの費用になります。解体する建物の構造、材料、敷地の条件等により変わります。
 
  各種申請料【※】 住宅を建てるにあたり、「建築確認申請」「完了検査申請」「建物表示登記申請」等、審査・承認・登録してもらうためにかかる費用になります。
 
  管理費等【※】 工事の進捗管理、安全管理等を行うためにかかる費用になります。
 
  その他費用【※】 火災保険などの保険費用、上下水道の分担・負担金、地鎮祭・上棟式等の費用、引っ越し費用、住宅ローン、借入手数料、完成保証料、不動産取得税等が発生します。
 
  【※】の項目は基本的に必要な費用となります。
 
 
 

家を建てる流れ

家を建てる流れ
  1. プラン検討 どの場所にどんな家を建てたいか、予算や間取り、入居時期などのプランと建てる場所（土地）、および、お支払方法（住宅ローン等）をご検討ください。
 
  2. ご相談 土地が見つかり、ある程度プランができましたら、TEL・メールなどでお気軽にお問い合わせください。
 
  3. お打ち合わせ 事務所にお越しいただき、ご要望（ご予算・納期など）を詳しくお伺いいたします。
 
  4. 現地調査 検討されている建築予定の現場を確認いたします。
※後述の地質調査の結果によっては、地質改良が必要な場合があります。
 
  5. ご提案・お見積り ご要望の内容および建築予定の現場の状況を踏まえて、ご提案・お見積りさせていただきます。ご希望されている優先順位とご予算を踏まえてご検討ください。
 
  6. ご契約 工事に関する契約書類の手続きを行います。
（土地購入、お支払いの手続きも並行して進めていただきます）

※内装や設備については、予算を踏まえた調整・変更は契約後も可能ですが、建築設計の変更は後述の建築確認申請後できなくなりますのでご注意ください。
※お支払いは建築の進行段階に合わせて分割してお支払いいただく形となります。
 
  7. 各種お手続き 建築確認申請や保険契約の申込など各種申請を行います。
 
  8. 着工 各種手続きの完了後、地盤調査を経て、日取りを決めて地鎮祭を行い、着工します。
（以前の建物がある場合は先に解体工事が入ります。）
おおまかに
地質調査→（地鎮祭）→基礎→（上棟式）→上棟→外装→内装→外構・設備→美装
という流れで進みます。

※基礎配筋工事終了時、上棟後の2回、第3者機関による中間検査を行います。
※施工中の立ち合いもできますので、ご相談ください。
 
  9. 竣工・お引渡し 第３者機関による完了検査および施主様に竣工検査をいただき、保証書の手続き完了後、お引渡しとなります。
 
  10. アフターフォロー お引渡し後、定期点検を行い、施工後の状態を確認いたします。
（万が一、瑕疵による補修が発生した場合は、保険の補償内容に沿って修繕します）
 
 
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